"农业+地产"火了，不甘寂寞的房地产直接杀到农业! 2017-11-04 文旅圈


现在，不甘寂寞的房地产直接杀到农业，意欲融合发展，共同掘金。早前已有绿城、中粮等房企通过和农业科研机构、当地政府合作的方式，试水“农业+地产”的转型模式。
在众多产业嫁接模式中，绿色生态的“农业+地产”模式受到越来越多房企的关注。
为什么这么多房企都认为农业大有前途？
       
作为近几年房企转型的一个重要方向，越来越多房企看好地产和农业的融合，并从中衍生出农副产品销售、文化和生态旅游等多种盈利模式。目前看来，尽管“农业+地产”现在还处在探索阶段，但其已经具备了至少两个成功的关键因素：
01
符合大环境的发展趋势，可以享受政策红利





一直以来，国家都在大力开展城乡建设、促进乡镇发展，并且不断加大政策的扶持力度。
有了国家政策的扶持、当地政府的协助，房企在农业方面的开发，可以更好地发挥自身统筹规划、市场化运营的优势，不但能加快建设进度，提高周转效率，还可以享受诸多政策红利，比如争取一定的扶持资金、拿地方面相对有利的优惠条件等等。


02
市场已经出现了崭新的刚性需求







物质条件越丰富，人的消费需求也就越高。比如现在的很多客户，不是为了解决住的问题买房，而是被居住的品质、体验或者情怀打动。
很多城市都出现这样的现象：居民们越来越喜欢购买安全、优质、新鲜的农副产品，也非常热衷于到城郊采摘果蔬，亲近自然。
大家都在追求更健康的生活方式和更加宜居的生活环境。被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游都有刚性消费需求，这是一个风口。


房企和农业、旅游等领域融合可以更好的满足这一需求。


“农业+地产”深度融合怎么玩？



地产和农业的融合从涉及消费者的各个生活场景出发，可以抓住三个“先天优势”：商业、社区和产业开发。具体来说，不但可以让城市居民“走出去”体验，还可以将农业作为一种业态体验引入城市生活中来。
以华润置地为例，其农业品牌“耕雨”就规划了以“农业+商业”（农夫计划）、“农业+社区”（农园计划）、“农业+产业”（田园计划）为立足点的三种不同的产品线，用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进，也衍生出多种盈利模式。


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农业+商业：商城、写字楼屋顶的智能农场





利用日照充足、并且不干扰其他商业功能的屋顶进行农业活动。除了常见的蔬菜培育，屋顶农场还可以提供更多农耕体验，例如亲子农庄职业体验、智慧农业科技体验、集采即食体验等等。这些体验不但可以满足客户对农业的消费需求，也可写字楼、商场带来一种差异化的新战略，通过情感体验让客户的感受提升。


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农业+社区：提高居民生活品质、增加社区交流





很多房企都曾将农田引入社区，比如万科的一米菜园。作为住宅配套、物业增值服务，农业进社区，可以提高居民生活品质，增进社区交流。小径湾社群农园是华润置地“农园计划”的落地项目，将在社区内引入农场、自然学校、生态餐厅等。把客群锁定在高档社区居民、家庭，健康生活、品质生活追随者以及慕名而来的游客。
社群农园的盈利主要来自产销、深度体验、自然教育等手段的结合，具体可以通过农产品销售、深加工产品制作销售、社区餐饮、社区商超、中央厨房体验、场地租赁、游客门票、住宿等多个项目实现。


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农业+产业：打造田园社区引入城市消费人群






以现代科技打造高效农业生产系统，同时做好相关的生活配套服务设施，打造田园生活社区与田园教育社区；并利用当地农业资源打造养生体验中心、田园综合体，设置绿色休闲体验活动。
田园计划的盈利方式主要是农产品销售、深加工产品销售、租赁、销售、招商运营、土地溢价、品牌溢价、观光门票、住宿、餐饮、产销、体验、娱乐等。